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11 马鞍山房地产经纪行业自律公约出炉 日前，马鞍山市房地产业协会中介委员会召开全体成员大会，审议通过了重新修订的《马鞍山市房地产经纪行业自律公约》，132家房地产中介机构将陆续签署该公约，共同承诺规范经营行为，维护市场秩序，保护消费者合法权益。近年来，随着房地产市场稳定有序发展，马鞍山市房产中介由原来的30多家发展至现在备案100余家，并有不断增长的趋势，但市场过快扩大，也带来了阴阳合同、张贴虚假房源信息等市场乱象。对此，在市住建委的领导和鼓励下，市房协充分发挥桥梁作用，不断加大行业培训，积极发起诚信服务倡议。“此次自律公约是在第六届市房协的牵头下，根据马鞍山市中介行业发展中的新情况，由成员单位在原有自律公约的基础上修改制定，反映的都是关乎行业发展、老百姓权益的关键问题。”市房协会长赵晓东表示。据悉，此次行业自律公约进一步规范了房地产经纪行业行为，包括遵守国家、省、市有关法律、法规及相关政策，以“诚信服务”为宗旨，坚持按规范的房地产经纪程序办事，持证上岗，挂牌服务；统一规范性合同文本，统一收费标准，统一发布房源信息，诚实守信，及时将交易行为所涉及程序、收费以及资金监管等事项如实告知委托人，不得挪用、占用房屋交易资金；公开服务收费标准，明码标价，透明交易，不吃差价；禁止无证、无固定经营场所从事房地产经纪活动；不允许他人以自己名义从事房地产经纪业务；禁止在两个或两个以上经纪服务机构执业；不巧立项目、违规收费，不利用虚假信息，诱骗签订合同，坑害、欺诈客户；不在互联网及媒体上发布虚假信息和夸大宣传；禁止明知交易对方在其他经纪机构签约而以不正当手段获取其业务；应公平竞争，不得采取变相降价、降低佣金等不正当竞争手段，不诋毁其他经纪机构，不得采取违法违规手段承揽业务，破坏行业信誉等。“签署行业自律公约只是第一步。”赵晓东说，接下来，市房协中介专委会将成立督查组，对违反公约、群众投诉或举报的中介机构进行调查处理，有三次违约的第一次警告，第二次约谈，第三次由协会通报业务主管部门注销网签、网备系统密钥，并列入房地产诚信系统黑名单，通报全行业，取消协会会员资格，构成违法行为的移送司法部门、行政主管部门依法进行处罚。同时，自觉接受同行业机构相互监督，并接受社会各界的监督和批评，监督电话为2212268。即日起至2019年3月，市房协中介专委会还将开展“诚信中介”评比活动，通过行业推荐、群众打分、专家评比等方式，评选出20家“诚信中介”予以表彰，招牌上墙。【编辑:刘鸿鹤 1 2018年1-9月中国（安徽）房地产数据榜单 核心提示：蜇伏还是跨越?展示房地产行业竞争实力，研判行业发展趋势!2018年1-9月中国(安徽)房地产数据榜单专业发布!房企销售额排行、房企拿地面积排行、城市商品房销售面积排行、城市土地成交面积排行，一榜看尽安徽楼市真相!蜇伏还是跨越?展示房地产行业竞争实力，研判行业发展趋势!2018年1-9月中国(安徽)房地产数据榜单专业发布!房企销售额排行、房企拿地面积排行、城市商品房销售面积排行、城市土地成交面积排行，一榜看尽安徽楼市真相!新安大数据研究院榜单解读2018年前三季度，top20房企(安徽区域)整体销售金额达1902亿元，全省16个城市土地出让面积达4348万方。绿地、碧桂园、祥源控股拿地面积高企;阜阳、亳州、宿州成供地大户。在目前调控政策持续、融资环境趋紧、行业分化格局加剧的背景下，距2018全年结束，还剩整整3个月，四季度房地产市场或面临降温，加大货量供应，加速销售去化，完成年终回款大计，或将继续成为市场主流?碧桂园碾压恒大183亿 文一跨入百亿阵营2018年1-9月中国(安徽)房地产企业销售额排行榜从房企销售金额来看，强者更强!碧桂园、恒大、文一进入百亿阵营。碧桂园以424.6亿元遥遥领先，恒大地产集团以241.41亿元排名第二，文一地产集团180亿元排名第三。90-100亿的企业仅3家：分别为万科集团、中梁地产集团、绿地控股，销售额均值约92.74亿元。top20房企销售金额中有6家安徽本土房企，文一地产集团、安徽置地、伟星置业、高速地产集团、皖投置业、安徽鸣华，在2018年前三季度表现比较活跃。2018年前三季度，安徽房地产企业销售金额top20房企总体业绩超1900亿。储粮278万方居榜首 绿地险超碧桂园2018年1-9月中国(安徽)房地产企业拿地面积排行榜从拿地面积来看，百强房企绿地控股、碧桂园遥遥领先!2018年1-9月，绿地控股以278.08万方的拿地面积荣居榜首，储粮实力无出其右;碧桂园以254.41万方的拿地面积位居第二，仅比绿地控股少23.67万方，全省多地布局。祥源控股以90.72万方的拿地面积位居第三。从今年前三季度拿地情况来看，品牌房企拿地热度不减，拿地房企集中度也越来越高。恒大、皖投、新城、中梁、华润、文一等房企均上榜拿地面积top20。合肥卖房金额超千亿 黄山垫底仅百亿2018年1-9月中国(安徽)城市商品房销售面积排行榜从成交面积来看，合肥、滁州、阜阳这三个城市均超600万方，且成交量也都在5万套以上，成为2018年前三季安徽商品房成交主力城市。合肥无论是成交面积，还是成交金额均位居榜首，成交面积682.64万方，成交金额1038.22亿元，成交量57581套。滁州紧跟其后，位居第二，成交面积675万方，成交金额419.18亿元，成交量57143套。第三位是阜阳，成交面积610.53万方，成交金额429.98亿元，成交量50086套。黄山意外垫底，成交面积只有65.27万方，成交金额则刚超百亿，成交量不足6000套。土地成交887万方 阜阳超合肥近500万方2018年1-9月中国(安徽)城市土地成交面积排行榜从成交面积来看，皖北城市土地供应大放量，阜阳、亳州、宿州成为今年前三季安徽城市供地大户。阜阳今年前三季度成交141宗887.68万方土地，揽金321.61亿元。亳州今年前三季度成交78宗573.12万方土地，揽金195.89亿元。宿州今年前三季度成交83宗407.98万方土地，揽金95.41亿元。省会合肥以399.08万方的成交面积位居全省第四;铜陵、池州垫底。具体榜单数据分析，敬请关注新安房产网。 2 把脉文旅地产 升级版《地产相对论》重磅来袭 把脉文旅地产 升级版《地产相对论》重磅来袭！一期一话题，一期一嘉宾，2018年9月30日，由新浪网、微博房产主办，合肥微博房产倾力打造的《地产相对论》，在《安徽房地产》栏目的制作团队加入后，升级版第三期重磅来袭，本次邀请到黄山文旅股份有限公司文旅街区事业部常务副总经理——张文进先生做客新浪安徽微博房产直播间，与大家分享文旅地产的“诗和远方”。嘉宾：张文进职位：黄山文旅股份有限公司文旅街区事业部常务副总经理访谈：知名地产专家 / 周家全视频加载中，请稍候…自动播放play地产相对论第三期向前向后随着中国文旅市场的迅速发展，文旅产业已成为新的国家战略支柱产业，文旅深度融合发展大势所趋。随着都市休闲的消费升级，文旅地产也在肩负着将文化自信、人民对美好生活的向往转化为“文旅表达”的产业使命。而在文旅地产行业蓬勃发展的同时，一系列的问题也摆在了广大行业从业者以及相关政府机构的心头：文旅地产的概念究竟该怎样去界定？怎样突出文旅地产这其中的文化属性？文旅地产企业应该秉持怎样的开发理念？中国的文旅地产未来的发展趋势将会是怎样的？带着这一系列的疑问，文旅地产领域资深从业人士张文进先生为我们一一解答。文旅地产的基本概念周家全：文旅地产现在已经被广为关注，普及率非常高。文化本身是热点，旅游本身也是热点，地产现在就更加是热点。所以说文旅地产到底是怎么回事？张总作为文旅地产多年的资深专家，今天首先给大家介绍一下文旅地产的基本概念，以及文旅地产这些年走过了一个什么样的路程？发展到现在大概是什么状态？张文进：作为文旅地产，它首先是一个地产行业，所不同的，它需要在原来的文化资源基础之上进行一个创造性的，或者说修复性的一些综合性的开发。作为文旅地产行业需要政府的重视，需要企业家有一种情怀，最终把文化的元素，旅游的体验以及服务的理念渗透进去。 作为我们理解的文旅地产，应该说在中国是一个初步阶段，原来它更多是住宅地产，随着这几年国家政策的一些调整，包括市民对生活的新需求，所以这几年文旅地产的发展呈现了一个井喷之势。但是随着这几年房地产行业的变化，文旅地产出现一些新的变化，也会存在一种参差不齐的状态。黄山文旅项目的开发理念以及经营状况周家全：其实文旅地产目前在发展中存在的问题，恰恰是它的机会。刚刚在张总对文旅地产的阐述中，我们可以这样理解：未来谁要说做文旅地产，那么首先有没有一个清晰的文化理念？能不能形成良好的旅游体验？有没有组建完善的运营管理体系？这三条缺一条，文旅地产做不成，那黄山文旅项目应该是走过了这样一条路，在过程中，张总能跟我们分享一些故事吗？张文进：我们黄山文旅这个项目，它是依托于城市，再加上我们企业的高层对建筑行业非常熟悉，他们做这个项目的时候就想把建筑、时尚、艺术和生活这四者结合起来。然后在开发的过程中充分挖掘当地文化的，同时充分理解当地的一些民俗。在开发的这个过程中，无论是建筑规划还是在商业规划，始终把文化挖掘放在第一位，用心读懂这个城市，读懂这个人。黄山文旅在文旅地产经营理念上，认为文旅地产是三态合一，即形态、业态和神态。形态就是建筑方面，即是建筑形态；业态就是我们经营的文旅产品；神态就是精神文化。三者合一后，最终形成我们文旅的一个特色经营理念。同时我们还秉承四位一体，就是把建筑、景观、业态以及运营融合起来，形成一个闭合循环。 目前我们做的文旅产品，主要有三大类产品，分别为文旅小镇、时尚文旅街区以及城市生活星光荟系列。目前我们除了黄山以外的项目，省内有芜湖、安庆、阜阳、合肥，省外有杭州，总体形成了9城20个文旅项目。对文旅地产开发发展的建议周家全：我们安徽置地算是在文旅地产的一个先行者，这一块张总能不能给大家一些建议？张文进：由于人的消费理念、生活方式的一些变化，文旅地产作为未来的一个新兴产业，可能大部分的房地产企业也想转型去做文旅地产。但我们对于文旅地产的建议是什么？因为文旅地产是一个中长期的产业，需要一定的情怀、一定的资金沉淀、一定的运营理念去深入探索，所以做文旅地产要静下心来一点一点去做。如果没有这样的耐心和资金实力，建议大家暂时还是先不要去做。周家全：黄山文旅走到今天，不但起到开拓的作用，还起到榜样的作用。那在运营管理这块是不是有一些可以给大家借鉴的经验，望张总不吝赐教。张文进：文旅地产重在运营，而且是相对持续的运营，所以黄山文旅除了地产渠道建设、业态布局考虑以外，另一个层面就是运营团队。我们目前运营团队通过企业内部成立的黄山文旅学院，对每一级的人员进行文化培训和引导服务理念的提升。因为他们的提升后才能真正的落到运营层面，才能让客户能感受到文化旅游和服务。周家全：总结说，就是文旅地产在做之前，我们第一要想好，第二要做好长期投资的准备，第三个最重要的是要准备一支队伍。这些年来我们一直在讨论房地产行业的结构调整，探索房企如何战略转型。其实文旅地产的出现，就对传统房地产企业形成了一个风水岭，那么有企业品牌，有企业文化，有企业战略，并且有良好的管控机制和雄厚的资本的优秀企业，未来在文旅产业道路上将有一番作为。以上为《地产相对论》第三期的部分精彩对话内容，本期访谈也将嵌套进《安徽房地产》栏目版块进行播出，你可以搜索安徽广播电视台《人物》频道观看视频，也可以微博搜索@合肥微博房产 看精彩#地产相对论#视频回放，以及积极私信小编你想听到的行业热点分析等，我们在@合肥微博房产 等你开撩！更多精彩论道，期待下一期的干货分享。（责任编辑 李致远) 2 把脉文旅地产 升级版《地产相对论》重磅来袭 把脉文旅地产 升级版《地产相对论》重磅来袭！一期一话题，一期一嘉宾，2018年9月30日，由新浪网、微博房产主办，合肥微博房产倾力打造的《地产相对论》，在《安徽房地产》栏目的制作团队加入后，升级版第三期重磅来袭，本次邀请到黄山文旅股份有限公司文旅街区事业部常务副总经理——张文进先生做客新浪安徽微博房产直播间，与大家分享文旅地产的“诗和远方”。嘉宾：张文进职位：黄山文旅股份有限公司文旅街区事业部常务副总经理访谈：知名地产专家 / 周家全视频加载中，请稍候…自动播放play地产相对论第三期向前向后随着中国文旅市场的迅速发展，文旅产业已成为新的国家战略支柱产业，文旅深度融合发展大势所趋。随着都市休闲的消费升级，文旅地产也在肩负着将文化自信、人民对美好生活的向往转化为“文旅表达”的产业使命。而在文旅地产行业蓬勃发展的同时，一系列的问题也摆在了广大行业从业者以及相关政府机构的心头：文旅地产的概念究竟该怎样去界定？怎样突出文旅地产这其中的文化属性？文旅地产企业应该秉持怎样的开发理念？中国的文旅地产未来的发展趋势将会是怎样的？带着这一系列的疑问，文旅地产领域资深从业人士张文进先生为我们一一解答。文旅地产的基本概念周家全：文旅地产现在已经被广为关注，普及率非常高。文化本身是热点，旅游本身也是热点，地产现在就更加是热点。所以说文旅地产到底是怎么回事？张总作为文旅地产多年的资深专家，今天首先给大家介绍一下文旅地产的基本概念，以及文旅地产这些年走过了一个什么样的路程？发展到现在大概是什么状态？张文进：作为文旅地产，它首先是一个地产行业，所不同的，它需要在原来的文化资源基础之上进行一个创造性的，或者说修复性的一些综合性的开发。作为文旅地产行业需要政府的重视，需要企业家有一种情怀，最终把文化的元素，旅游的体验以及服务的理念渗透进去。 作为我们理解的文旅地产，应该说在中国是一个初步阶段，原来它更多是住宅地产，随着这几年国家政策的一些调整，包括市民对生活的新需求，所以这几年文旅地产的发展呈现了一个井喷之势。但是随着这几年房地产行业的变化，文旅地产出现一些新的变化，也会存在一种参差不齐的状态。黄山文旅项目的开发理念以及经营状况周家全：其实文旅地产目前在发展中存在的问题，恰恰是它的机会。刚刚在张总对文旅地产的阐述中，我们可以这样理解：未来谁要说做文旅地产，那么首先有没有一个清晰的文化理念？能不能形成良好的旅游体验？有没有组建完善的运营管理体系？这三条缺一条，文旅地产做不成，那黄山文旅项目应该是走过了这样一条路，在过程中，张总能跟我们分享一些故事吗？张文进：我们黄山文旅这个项目，它是依托于城市，再加上我们企业的高层对建筑行业非常熟悉，他们做这个项目的时候就想把建筑、时尚、艺术和生活这四者结合起来。然后在开发的过程中充分挖掘当地文化的，同时充分理解当地的一些民俗。在开发的这个过程中，无论是建筑规划还是在商业规划，始终把文化挖掘放在第一位，用心读懂这个城市，读懂这个人。黄山文旅在文旅地产经营理念上，认为文旅地产是三态合一，即形态、业态和神态。形态就是建筑方面，即是建筑形态；业态就是我们经营的文旅产品；神态就是精神文化。三者合一后，最终形成我们文旅的一个特色经营理念。同时我们还秉承四位一体，就是把建筑、景观、业态以及运营融合起来，形成一个闭合循环。 目前我们做的文旅产品，主要有三大类产品，分别为文旅小镇、时尚文旅街区以及城市生活星光荟系列。目前我们除了黄山以外的项目，省内有芜湖、安庆、阜阳、合肥，省外有杭州，总体形成了9城20个文旅项目。对文旅地产开发发展的建议周家全：我们安徽置地算是在文旅地产的一个先行者，这一块张总能不能给大家一些建议？张文进：由于人的消费理念、生活方式的一些变化，文旅地产作为未来的一个新兴产业，可能大部分的房地产企业也想转型去做文旅地产。但我们对于文旅地产的建议是什么？因为文旅地产是一个中长期的产业，需要一定的情怀、一定的资金沉淀、一定的运营理念去深入探索，所以做文旅地产要静下心来一点一点去做。如果没有这样的耐心和资金实力，建议大家暂时还是先不要去做。周家全：黄山文旅走到今天，不但起到开拓的作用，还起到榜样的作用。那在运营管理这块是不是有一些可以给大家借鉴的经验，望张总不吝赐教。张文进：文旅地产重在运营，而且是相对持续的运营，所以黄山文旅除了地产渠道建设、业态布局考虑以外，另一个层面就是运营团队。我们目前运营团队通过企业内部成立的黄山文旅学院，对每一级的人员进行文化培训和引导服务理念的提升。因为他们的提升后才能真正的落到运营层面，才能让客户能感受到文化旅游和服务。周家全：总结说，就是文旅地产在做之前，我们第一要想好，第二要做好长期投资的准备，第三个最重要的是要准备一支队伍。这些年来我们一直在讨论房地产行业的结构调整，探索房企如何战略转型。其实文旅地产的出现，就对传统房地产企业形成了一个风水岭，那么有企业品牌，有企业文化，有企业战略，并且有良好的管控机制和雄厚的资本的优秀企业，未来在文旅产业道路上将有一番作为。以上为《地产相对论》第三期的部分精彩对话内容，本期访谈也将嵌套进《安徽房地产》栏目版块进行播出，你可以搜索安徽广播电视台《人物》频道观看视频，也可以微博搜索@合肥微博房产 看精彩#地产相对论#视频回放，以及积极私信小编你想听到的行业热点分析等，我们在@合肥微博房产 等你开撩！更多精彩论道，期待下一期的干货分享。（责任编辑 李致远) 3 关于开展安徽省房地产业第四届金鼎奖暨2019安徽房地产50强测评活动通知 关于开展安徽省房地产业第四届金鼎奖暨2019安徽房地产50强测评活动的通知各会员单位、各房地产企业、各有关单位：由安徽省房地产研究会主办的“安徽房地产50强”测评工作已连续开展三年，在业界反响良好，其测评成果已成为全面评判房地产开发企业及房地产产业链供应商、服务商综合实力及行业地位的重要标准。为提升安徽省房地产行业的整体市场形象，帮助房地产企业树立品牌意识，发挥品牌房企的标杆作用，引导购房者选择品牌房企的优质楼盘，促进房地产市场良性发展，我会研究决定继续在全省范围内开展第四届“金鼎奖”暨2019安徽地产50强测评活动。现将有关事项通知如下：一、测评组织架构(一)主办单位：安徽省房地产研究会。(二)支持单位：安徽各市、县房地产主管部门、协会。(三)官方媒体：安徽广播电视台《安徽房地产》栏目;官方微信号：安徽省房地产研究会;官方网站：安徽房研网。(四)战略首发媒体：新华网、人民网、网易、凤凰网、搜狐网、新浪网、腾讯网、新浪微博、新浪乐居、中房网、中国房地产网、房王网、365淘房网、合房网、百瑞网、新安房产网、合肥家园网、安徽购房网、万家热线、中国地产报、安徽日报、安徽商报、新安晚报、江淮晨报、市场星报、合肥日报、合肥晚报、安徽电视台、合肥电视台、安徽经济广播、安徽交通广播、徽商广播等。(五)联合发布媒体：各市主流媒体。二、测评内容(一)综合测评类(6项)1.2019安徽房地产开发企业50强;2.2019安徽房地产物业企业20强;3.2019安徽房地产估价机构10强;4.2019安徽房地产代理机构10强;5.2019安徽房地产商管公司5强;6.2019安徽房地产供应商5强。(二)企业类(4项)1.2019安徽房地产品牌标杆企业;(测评依据：企业品牌影响力、企业省内口碑等)2.2019安徽房地产优秀诚信企业;(测评依据：企业产品质量诚信度、企业服务诚信满意度等)3.2019安徽房地产社会责任企业;(测评依据：企业公益参与度、企业产品性价比合理程度等)4.2019安徽房地产创新成长企业。(测评依据：企业经营理念、产品设计、配套服务等不断创新，行业地位显著提升)注：上述四个奖项测评对象面向：开发、物业、评估机构、商管公司、代理机构、品牌供应商等安徽房地产行业所有企业。(三)项目类(4项)1.2019安徽房地产品质典范项目;(测评依据：项目建筑材料、装修材料、建筑设计、社区环境、服务品质等有明显提升，楼盘具体业态不限)2.2019安徽房地产人居典范项目;(测评依据：项目生态环境、所处地段、绿化环境、物业服务、楼盘质量等有明显优势特征。偏向住宅业态)3.2019安徽房地产运营典范项目;(测评依据：项目招商、业态、管理、运营、物业服务等情况良好，投资价值得到体现。偏向：写字楼、商业街区及综合体、文旅项目、养老项目、特色小镇、产业园区等业态)4.2019安徽房地产值得期待项目;(测评依据：项目新推、有加推，购房者重点关注的项目)(四)人物类(3项)1.2019安徽房地产杰出领军人物;2.2019安徽房地产杰出营销人物;3.2019安徽房地产杰出运营人物。三、测评参与方式(一)活动采用企业自行报名和当地主管部门或行业组织推荐相结合的方式开展。1、企业自行报名参加测评的，填写参评申请表后直接报送至安徽省房地产研究会;2、由当地主管部门或行业组织推荐的企业参加测评的，填写参评申请表后，由推荐单位加盖公章后报送至安徽省房地产研究会。(二)测评采取网络投票和专家打分相结合的形式开展。测评活动开始后，安徽省房地产研究会将在官方微信号和网站开辟投票刷票通道，接受大众网络投票和微信刷票，投票结果占比70%;安徽省房地产研究会还将组织业内权威专家，按测评内容对相关项目进行综合测评(参评项目以安徽省内的项目作为申报的内容)占比30%，按照权威、公开、公平、公正的原则测评出各项结果，向社会公布，接受社会监督。四、时间安排(一)企业自行报名参评、推荐参评阶段：2018年10月-12月;(二)安徽省房地产研究会网络投票、专家走访，综合测评阶段：2018年11月-2019年1月;(三)第四届“金鼎奖”暨2019安徽地产50强颁奖盛典：2019年1月9日。(四)第四届“金鼎奖”暨2019安徽地产50强宣传推广阶段：2018年10月-2019年12月。五、参评上榜企业享受的权益(一)媒体：1、测评过程中(1)安徽电视台《安徽房地产》栏目专题报道;(2)组织行业领导、专家项目现场实地查勘、点评，随行媒体发布实时动态发布。2、上榜项目的榜单，将在本次活动的战略首发媒体和联合发布媒体等近40多家驻皖和皖房主流房地产媒体矩阵全流程节点跟踪报道。3、研究会的官方平台：《安徽房地产》电视栏目、微信公众号，微博公众号，研究会网站滚动宣传。(二)金融支持平安银行、安徽地产金融理事会等金融机构联合对上榜企业综合授信1000亿元整。(二)研究会待遇：1、凡上榜项目企业均可在2019年度享受安徽省房地产研究会常务理事单位待遇;2、凡参评企业均可在2018年度享受安徽省房地产研究会理事单位待遇。(三)允许上榜项目在2019年度里使用相关荣誉称号。(四)获奖企业可以定制专题宣传活动，安徽省房地产研究会根据情况在相关获奖项目进行项目推广活动(产生费用另算)(五)上榜企业将由研究会向中房协推荐，参与中国地产500强测评及诚信企业评比等全国性大奖。六、费用及其他(一)本次活动旨在以测评推出安徽省房地产市场优质项目，注重权威性、公平性、公正性、公开性，安徽省房地产研究会不收取任何参评费用。参评上榜企业享受的权益里提及的宣传推广所发生的费用由相关公司收取，具体标准电话咨询。(二)本次测评活动的报名时间截止至2018年12月20日，请参评企业于此之前将参评表格反馈至安徽省房地产研究会秘书处，地址：合肥市蜀山区金寨路与东流路交叉口安粮国贸中心3212室。
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